5月随着“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”，以及中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》的出台，为进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放带来利好，提振了楼市信心。
：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
：商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍商品房市场
5月23日至25日，由陕西住建厅、西安市住建局指导，西安市房协会、西咸房协等联合主办、中指研究院协办的“2025西安（春季）住博会”在中国原点会展中心开展。展会分为线上和线下同步进行，线下展期3天，线上展期为40天，房天下为官方指定线上推广平台，为购房者与房企搭建优质的交流平台。房展专区汇聚了高科、经发、保利、绿城、华润、中建、安居集团等几十家品牌房企。住博会期间，各参展企业不仅带来了多样化的优质房源，还提供了特价房源、团购活动等优惠福利，一站式对接房企、装企、物业等一系列住房服务，轻松实现从选房到装修入住的美好愿景。
本次展会吸引了来自陕西省及中西部地区超过18个省市和地区的购房者、投资人、设计师、采购商、代理商等专业群体，3天展会超过10万人次到场参观交流与营商互动。
根据中房指数系统百城价格指数监测，2025年5月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.3%，同比上涨2.56%，整体较上月继续上涨。其中，从涨跌城市个数看，33个城市环比上涨，54个城市环比下跌，13个城市持平。西安作为新房价格指数上涨的城市之一，同比涨幅仅为3.66%，环比涨幅仅为0.37个百分点。
图：2025年5月全国百城价格指数涨跌幅专业配资官网
数据来源：中国房地产指数系统
随着“五一”假期开始，各大开发商举办了各类活动点燃市场，而端午假期的提前来到，更让西安商品房市场的“红五月”增色不少。然而根据中指数据库周度数据监测，2025年5月期间，周度供应、成交同比均有所下滑。虽然有均价高达3.38万元/㎡的华发安泊府、2.48万元/㎡越秀高新璞悦等改善项目高调入市，但难掩市场成交整体同比下滑的大趋势。因此，各大高端项目虽然都在在端午拿证，但开盘时间均选择节后，避免竞争。
图：2024-2025年5月西安周度成交情况统计
数据来源：
市场监测：
▍土地市场
5月以来，西安土地市场高歌猛进，掀起溢价成交浪潮。其中，绿城中国以溢价15.79%揽入西安国际港务区GW1-21-12宗地，随后龙翔控股又以18.32%的溢价率竞得GW2-14-11宗地，甚至老城区幸福林带XC11-4-96地块也以3.09%的溢价成交。
根据CRIES中指数据库监测，2025年1-5月，西安共推出40宗住宅用地，规划建面共计360.58万㎡；成交29宗住宅用地，总规划建筑面积共计251.64万㎡，成交楼面价7413元/㎡，同比上涨23.63%。
图：2024-2025年5月西安住宅用地市场供销情况统计
数据来源：
市场监测：
图：2024-2025年5月西安商办用地市场供销情况统计
数据来源：
市场监测：
2025年1-5月，西安共推出13宗商办用地，规划建面共计43.43万㎡；成交9宗商办用地，规划建面共计31.97万㎡，成交楼面价1975元/㎡，同比上涨36.1%。
▍未来趋势
随着五月收尾，西安楼市延续了分化态势，核心地段优质改善项目入市带动成交保持一定活跃度，而不少存量项目去化压力仍突出。随着年中630销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，然而“以价换量”仍主导市场下专业配资官网，分化行情仍将大概率延续。
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