8月7日，中指研究院发布数据显示，得益于去年同期的低基数和市场信心修复，2025年7月份房企债券融资总额达到713.9亿元，同比增长90.3%，呈现持续增长态势。其中，民营房企信用债发行有所回暖，不仅有企业实现年内首次发债，发行期限也有所延长。
从融资结构来看，7月信用债融资规模为456.5亿元，同比增长104.8%，在所有类型债券融资中占比64.0%。
其中，央国企仍是发行主力，包括中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中国金茂”）、保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）、华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）等多家企业月内发行规模超30亿元。此外，北京首都开发股份有限公司、大悦城地产有限公司等也完成20亿元以上的信用债发行。
值得注意的是，7月份民营房企或混合所有制房企信用债融资有所回暖。绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）、杭州滨江房产集团有限公司、新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）、金辉集团股份有限公司（以下简称“金辉集团”）等成功发行信用债，合计金额达30.1亿元。其中，新城控股和金辉集团为2025年以来首次发行信用债。
“从7月的情况来看，部分优质民企在发债市场逐步获得信任票，反映出市场预期向好，民营房企市场化融资能力正逐步恢复。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。
从期限结构看，本月信用债发行期限较长，以1—3年期和3年以上债券为主，平均发行年限为3.79年。其中，绿城中国、新城控股、金辉集团发行债券均为3年以上长期品种，有助于企业持续改善债务结构。
资产证券化产品（ABS）方面，7月发行总额为257.4亿元，同比增长90.0%。CMBS/CMBN（商业房地产抵押贷款支持证券/票据）类产品占比最高，达到41.5%，其次为类REITs，占比达到36.8%；供应链ABS占比为15.2%，保障房占比为6.4%。
“7月份，全国首单产业园区持有型不动产ABS正式设立，持有型不动产ABS底层资产持续扩容，与公募REITs形成互补效应，进一步丰富了企业盘活资产的金融工具选择。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示。
融资利率方面，7月份房企债券融资平均利率为2.54%，同比下降0.24个百分点，环比下降0.51个百分点。其中，信用债平均利率为2.32%，ABS平均利率为2.92%。
从企业方面来看，有5家企业信用债平均利率低于2%，其中，招商局蛇口工业区控股股份有限公司融资成本最低，仅为1.70%。
严跃进表示，7月债券融资数据整体释放积极信号，融资利率下行叠加优质民营房企的信用债扩容，显示出融资环境边际改善。不过，他进一步表示，下一阶段，仍需进一步支持优质民企的信用修复和正常融资需求回归股票配资财经网，推动行业风险出清与良性循环的形成。
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